Nel primo semestre del 2011, a livello italiano, si evidenzia un calo delle quotazioni dello 0,9% per i box e dell’1,2 % per i posti auto. Nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti dell’1,3% mentre quelli dei posti auto sono diminuiti del 2%. I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque la domanda di box è più alta rispetto all’offerta. La diminuzione percentuale più sensibile ha interessato la città di Bari con -6,1%. Gli aumenti dei valori si sono riscontrati nelle zone con bassa possibilità di parcheggio.
La motivazione principale che spinge all’acquisto del box o del posto auto è l’uso diretto per la propria macchina. Infatti uno tra gli elementi presi in considerazione da chi cerca l’abitazione per uso diretto è la presenza del box o del posto auto.
Ci sono anche coloro che acquistano il box come investimento da mettere a reddito, ma rappresentano la minoranza.
Nella prima parte del 2011 il rendimento dei box è stato del 4,9% annuo lordo.
Chi vuole investire in questo segmento immobiliare deve valutare bene la zona, prediligendo quelle con scarsa possibilità di parcheggio. Sarebbe inoltre opportuno informarsi sull’esistenza di interventi edilizi di nuova costruzione che hanno in dotazione il box oppure di progetti relativi esclusivamente alla nascita di box e posti auto.
Variazione percentuale dei prezzi (I sem 2011)
Città Box Posto auto
Bari -6,1% -11,1%
Bologna 1,3% 0,2%
Firenze 0,3% -0,7%
Genova +1,8% +0,5%
Milano -1,9% -1,5%
Napoli -3,8% -3,5%
Palermo -4,4% -3,9%
Roma -0,3% -0,3%
Torino -1,3% 0%
Verona 1,0% -0,1%
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